Решение Знаменского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 25.06.2015 N 187 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в Знаменском районе, государственная собственность на которые не разграничена"
ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗНАМЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2015 г. № 187
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЗНАМЕНСКОМ РАЙОНЕ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 4 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 № 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области", постановлением администрации области от 18.03.2015 № 271 "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (в редакции от 19.05.2015 № 476), постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014 № 1498 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Тамбовской области", на основании заключения постоянной депутатской комиссии по бюджету, экономике, налогообложению и аграрным вопросам и статьи 25 Устава района Знаменский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в Знаменском районе, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение районного Совета народных депутатов от 27.01.2011 № 285 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в Знаменском районе, государственная собственность на которые не разграничена".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в печатном средстве массовой информации органов местного самоуправления муниципального образования Знаменский район "Информационный бюллетень" и подлежит обязательной публикации на сайте "ТОП68 Тамбовский областной портал" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, экономике, налогообложению и аграрным вопросам (В.Н.Островерхова).
Глава района
А.И.Бушуев
Приложение
к решению
Знаменского районного Совета
народных депутатов
от 25.06.2015 № 187
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ЗНАМЕНСКОМ РАЙОНЕ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определяет размер, условия и сроки внесения арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
1.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Ежегодный размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, рассчитывается по формуле:
Ап - Кст x Пр, где:
Ап - арендная плата земельного участка;
Кст - кадастровая стоимость земельного участка;
Пр - процент устанавливается по муниципальным образованиям в зависимости от вида разрешенного использования и категории земель земельных участков:
2.1.1. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения:
2.1.1.1. Процент от кадастровой стоимости за земли сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища, залежь, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью) устанавливается равным 0,6 (ноль целых шесть десятых)";
2.1.1.2. Процент от кадастровой стоимости за земельные участки сельскохозяйственного назначения под зданиями, сооружениями устанавливается равным 6 от кадастровой стоимости этих земельных участков.
2.1.2. Арендная плата за земельные участки населенных пунктов устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования:
2.1.2.1. За земли сельскохозяйственного использования или земли в составе зон сельскохозяйственного использования и используемые для сельскохозяйственного производства;
2.1.2.2. Земли, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, или предоставленных для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
2.1.2.3. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, социального обслуживания, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии;
2.1.2.4. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, зданий почтовой связи, гаражей, для строительства объектов недвижимости и сооружений, для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, конструктивных элементов и сооружений трубопроводов, воздушных линий электропередачи, объектов энергетики, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, для размещения железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов;
2.1.2.5. Земельные участки, предназначенные для торговли промышленными и продовольственными товарами (розничная и оптовая), розничной продажи лекарственных препаратов (кроме государственных и муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющих производство и реализацию производственных препаратов), услуг медицины, общественного питания, автостоянок, пунктов приема лома цветных и черных металлов, автосервиса, розничной продажи горюче-смазочных материалов;
2.1.2.6. Земельные участки, предназначенные для риэлторской деятельности, адвокатской, нотариальной, юридической консультации, страховой, услуг связи.
Процент от кадастровой стоимости земли в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:
Разрешенное использование земельного участка
2.1.2.1
2.1.2.2.
2.1.2.3.
2.1.2.4.
2.1.2.5.
2.1.2.6.
Администрация Знаменского района
4
0,5
4
1,5
7
170
2.1.3. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель - земли промышленности:
2.1.3.1. Процент за земельные участки под сооружениями автосервисного обслуживания, торговыми зданиями, зданиями кафе, автомобильными стоянками устанавливается равным 30 от кадастровой стоимости этих земельных участков;
2.1.3.2. Процент за земельные участки, предоставленные для эксплуатации башен сотовой связи устанавливается равным 35000 от кадастровой стоимости этих земельных участков;
2.1.3.3. Процент за земельные участки под автозаправочными, автогазозаправочными станциями устанавливается равным 50 от кадастровой стоимости этих земельных участков;
2.1.3.4. Процент за земельные участки под очистными сооружениями (поля фильтрации) устанавливается равным 2 от кадастровой стоимости этих земельных участков;
2.1.3.4. Процент за земельные участки, предназначенные для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень, устанавливается равным 100 (ста) от кадастровой стоимости этих земельных участков.
2.2. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере:
0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
1 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из иных земель.
2.3. В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
2.4. Арендная плата за земельный участок взимается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении этого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным п. 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
2.6. Для земельных участков, предоставляемых в аренду для эксплуатации зданий, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка (далее - Договор) является:
в случае первичного предоставления в аренду - дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
при перезаключении Договора на новый срок - дата окончания предшествующего Договора.
2.7. При заключении Договора арендодатель предусматривает возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
2.8. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.
2.9. Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.
------------------------------------------------------------------
ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗНАМЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2015 г. № 187
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЗНАМЕНСКОМ РАЙОНЕ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 4 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 № 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области", постановлением администрации области от 18.03.2015 № 271 "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (в редакции от 19.05.2015 № 476), постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014 № 1498 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Тамбовской области", на основании заключения постоянной депутатской комиссии по бюджету, экономике, налогообложению и аграрным вопросам и статьи 25 Устава района Знаменский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в Знаменском районе, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение районного Совета народных депутатов от 27.01.2011 № 285 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в Знаменском районе, государственная собственность на которые не разграничена".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в печатном средстве массовой информации органов местного самоуправления муниципального образования Знаменский район "Информационный бюллетень" и подлежит обязательной публикации на сайте "ТОП68 Тамбовский областной портал" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, экономике, налогообложению и аграрным вопросам (В.Н.Островерхова).
Глава района
А.И.Бушуев
Приложение
к решению
Знаменского районного Совета
народных депутатов
от 25.06.2015 № 187
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ЗНАМЕНСКОМ РАЙОНЕ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определяет размер, условия и сроки внесения арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
1.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Ежегодный размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, рассчитывается по формуле:
Ап - Кст x Пр, где:
Ап - арендная плата земельного участка;
Кст - кадастровая стоимость земельного участка;
Пр - процент устанавливается по муниципальным образованиям в зависимости от вида разрешенного использования и категории земель земельных участков:
2.1.1. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения:
2.1.1.1. Процент от кадастровой стоимости за земли сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища, залежь, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью) устанавливается равным 0,6 (ноль целых шесть десятых)";
2.1.1.2. Процент от кадастровой стоимости за земельные участки сельскохозяйственного назначения под зданиями, сооружениями устанавливается равным 6 от кадастровой стоимости этих земельных участков.
2.1.2. Арендная плата за земельные участки населенных пунктов устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования:
2.1.2.1. За земли сельскохозяйственного использования или земли в составе зон сельскохозяйственного использования и используемые для сельскохозяйственного производства;
2.1.2.2. Земли, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, или предоставленных для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
2.1.2.3. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, социального обслуживания, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии;
2.1.2.4. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, зданий почтовой связи, гаражей, для строительства объектов недвижимости и сооружений, для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, конструктивных элементов и сооружений трубопроводов, воздушных линий электропередачи, объектов энергетики, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, для размещения железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов;
2.1.2.5. Земельные участки, предназначенные для торговли промышленными и продовольственными товарами (розничная и оптовая), розничной продажи лекарственных препаратов (кроме государственных и муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющих производство и реализацию производственных препаратов), услуг медицины, общественного питания, автостоянок, пунктов приема лома цветных и черных металлов, автосервиса, розничной продажи горюче-смазочных материалов;
2.1.2.6. Земельные участки, предназначенные для риэлторской деятельности, адвокатской, нотариальной, юридической консультации, страховой, услуг связи.
Процент от кадастровой стоимости земли в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:
Разрешенное использование земельного участка
2.1.2.1
2.1.2.2.
2.1.2.3.
2.1.2.4.
2.1.2.5.
2.1.2.6.
Администрация Знаменского района
4
0,5
4
1,5
7
170
2.1.3. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель - земли промышленности:
2.1.3.1. Процент за земельные участки под сооружениями автосервисного обслуживания, торговыми зданиями, зданиями кафе, автомобильными стоянками устанавливается равным 30 от кадастровой стоимости этих земельных участков;
2.1.3.2. Процент за земельные участки, предоставленные для эксплуатации башен сотовой связи устанавливается равным 35000 от кадастровой стоимости этих земельных участков;
2.1.3.3. Процент за земельные участки под автозаправочными, автогазозаправочными станциями устанавливается равным 50 от кадастровой стоимости этих земельных участков;
2.1.3.4. Процент за земельные участки под очистными сооружениями (поля фильтрации) устанавливается равным 2 от кадастровой стоимости этих земельных участков;
2.1.3.4. Процент за земельные участки, предназначенные для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень, устанавливается равным 100 (ста) от кадастровой стоимости этих земельных участков.
2.2. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере:
0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
1 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из иных земель.
2.3. В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
2.4. Арендная плата за земельный участок взимается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении этого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным п. 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
2.6. Для земельных участков, предоставляемых в аренду для эксплуатации зданий, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка (далее - Договор) является:
в случае первичного предоставления в аренду - дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
при перезаключении Договора на новый срок - дата окончания предшествующего Договора.
2.7. При заключении Договора арендодатель предусматривает возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
2.8. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.
2.9. Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.
------------------------------------------------------------------