Постановление администрации Цнинского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области от 22.04.2015 N 68 "Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной собственности, в случае предоставления земельного участка без проведения торгов"
ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ТАМБОВСКИЙ РАЙОН
АДМИНИСТРАЦИЯ ЦНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО СОВЕТА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 апреля 2015 г. № 68
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕРАЗГРАНИЧЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В
СЛУЧАЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ
ТОРГОВ
В соответствии Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации администрация Цнинского сельсовета постановляет:
1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной собственности, в случае предоставления земельного участка без проведения торгов согласно приложению № 1.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главу сельсовета Илясову В.Н.
Глава сельсовета
В.Н.Илясова
Приложение
к постановлению
администрации Цнинского сельсовета
от 22.04.2015 № 68
Договор аренды земельного участка
без проведения торгов № ______
________________ ______ ___ 2015 ____
Администрация _______________ сельсовета Тамбовского района Тамбовской
области в лице главы ________________ сельсовета, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
[Полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф.И.О.],
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", в соответствии со ст. 22, 39.6, п. 3 ст. 39.7
Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001
г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации" заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель: _______________________ площадью
_______________ кв.м, с кадастровым номером _____________________________,
расположенный по адресу: __________________________________________________
___________________________________________________________________________
разрешенное использование: ________________________________________________
в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка,
прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. На момент подписания настоящего договора Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок в состоянии удовлетворительном для использования по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием. На момент подписания настоящего договора у Сторон отсутствуют претензии в отношении качества и состояния вышеуказанного земельного участка.
2. Срок договора
2.1. Настоящий договор заключен на [срок].
2.2. Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты его подписания. Договор, заключенный на год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
3. Размер, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Ежегодный размер арендной платы за Участок рассчитывается:
- по процентным ставкам от кадастровой стоимости земельного участка, установленным правовым актом уполномоченного органа, учитывая вид разрешенного использования земельного участка;
- определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка в соответствии с правовым актом органа государственной власти субъекта РФ;
- считается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности в соответствии с правовым актом органа государственной власти субъекта РФ.
В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, ежегодный размер арендной платы устанавливается в размере:
- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1 процент кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из иных земель.
3.2. На момент заключения настоящего договора расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору и составляет __________ (____________________________________) рублей 00 копеек.
3.3. Внесение арендной платы производится путем перечисления по следующим реквизитам: расчетный счет № 40101810000000010005 в отделение Тамбов, ИНН 6820005198, КПП 682001001, БИК 046850001, Код ОКТМО 686404 _________, КБК 98311105013100000120.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1) ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (в случае предоставления земельного участка из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения") и ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала (в случае предоставления земельного участка из иной категории земель).
Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.3 Настоящего договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия Арендатора, без внесения изменений в настоящий договор и уведомления об этом Арендатора:
1. при изменении процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании изменения размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год;
2. в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков на основании правовых актов органа государственной власти субъекта РФ.
В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.
Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.
3.6. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, период, за который он вносится, дата и номер договора.
Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
3.7. При нарушении Арендатором режима разрешенного использования (целевого назначения) арендуемого земельного участка Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем году. В случае устранения нарушения вида разрешенного использования арендуемого участка уплаченная Арендатором неустойка пересчету и возврату не подлежит.
3.8. Арендатор обязан ежегодно до 25 января нового календарного года получить у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год, на основании письменного заявления, поданного в уполномоченный орган.
3.9. Не использование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном порядке.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор: 1) при использовании земельного участка не по целевому назначению, 2) при использовании способами, приводящими к его порче, 3) при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, 4) при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных пунктом 3.5 Договора, 5) в иных установленных законодательством случаях.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы в соответствии с подпунктом 3 пункта 4.1.1 Договора, потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение трех месяцев за два срока подряд.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок в соответствии с его разрешенным использованием на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С письменного согласия Арендодателя передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог.
4.3.3. Арендатор имеет права на заключение нового договора аренды указанного выше земельного участка без проведения торгов в случаях, установленных Земельным кодексом РФ.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1) к Договору.
4.4.2. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в двухмесячный срок.
4.4.3. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.5. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
4.4.6. Не допускать захламления, а также действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территорий.
4.4.7. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.
4.4.8. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.
4.4.9. Своевременно приступать к использованию земельного участка в случае, если сроки освоения земельного участка предусмотрены договорами.
4.4.10. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
5. Ответственность Сторон по договору
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением п. 3.5 настоящего договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Все неурегулированные разногласия по настоящему договору будут рассматриваться в судебном порядке в судах Тамбовской области.
8. Особые условия Договора
8.1. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнительных соглашений к нему оплачивает Арендатор.
8.2. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: _________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
10. Подписи сторон
Арендодатель: __________________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" _______ 2015___ г.
м.п.
Арендатор: ___________________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" _______ 2015___ г.
м.п.
------------------------------------------------------------------
ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ТАМБОВСКИЙ РАЙОН
АДМИНИСТРАЦИЯ ЦНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО СОВЕТА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 апреля 2015 г. № 68
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕРАЗГРАНИЧЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В
СЛУЧАЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ
ТОРГОВ
В соответствии Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации администрация Цнинского сельсовета постановляет:
1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной собственности, в случае предоставления земельного участка без проведения торгов согласно приложению № 1.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главу сельсовета Илясову В.Н.
Глава сельсовета
В.Н.Илясова
Приложение
к постановлению
администрации Цнинского сельсовета
от 22.04.2015 № 68
Договор аренды земельного участка
без проведения торгов № ______
________________ ______ ___ 2015 ____
Администрация _______________ сельсовета Тамбовского района Тамбовской
области в лице главы ________________ сельсовета, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
[Полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф.И.О.],
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", в соответствии со ст. 22, 39.6, п. 3 ст. 39.7
Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001
г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации" заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель: _______________________ площадью
_______________ кв.м, с кадастровым номером _____________________________,
расположенный по адресу: __________________________________________________
___________________________________________________________________________
разрешенное использование: ________________________________________________
в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка,
прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. На момент подписания настоящего договора Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок в состоянии удовлетворительном для использования по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием. На момент подписания настоящего договора у Сторон отсутствуют претензии в отношении качества и состояния вышеуказанного земельного участка.
2. Срок договора
2.1. Настоящий договор заключен на [срок].
2.2. Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты его подписания. Договор, заключенный на год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
3. Размер, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Ежегодный размер арендной платы за Участок рассчитывается:
- по процентным ставкам от кадастровой стоимости земельного участка, установленным правовым актом уполномоченного органа, учитывая вид разрешенного использования земельного участка;
- определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка в соответствии с правовым актом органа государственной власти субъекта РФ;
- считается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности в соответствии с правовым актом органа государственной власти субъекта РФ.
В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, ежегодный размер арендной платы устанавливается в размере:
- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1 процент кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из иных земель.
3.2. На момент заключения настоящего договора расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору и составляет __________ (____________________________________) рублей 00 копеек.
3.3. Внесение арендной платы производится путем перечисления по следующим реквизитам: расчетный счет № 40101810000000010005 в отделение Тамбов, ИНН 6820005198, КПП 682001001, БИК 046850001, Код ОКТМО 686404 _________, КБК 98311105013100000120.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1) ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (в случае предоставления земельного участка из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения") и ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала (в случае предоставления земельного участка из иной категории земель).
Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.3 Настоящего договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия Арендатора, без внесения изменений в настоящий договор и уведомления об этом Арендатора:
1. при изменении процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании изменения размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год;
2. в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков на основании правовых актов органа государственной власти субъекта РФ.
В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.
Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.
3.6. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, период, за который он вносится, дата и номер договора.
Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
3.7. При нарушении Арендатором режима разрешенного использования (целевого назначения) арендуемого земельного участка Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем году. В случае устранения нарушения вида разрешенного использования арендуемого участка уплаченная Арендатором неустойка пересчету и возврату не подлежит.
3.8. Арендатор обязан ежегодно до 25 января нового календарного года получить у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год, на основании письменного заявления, поданного в уполномоченный орган.
3.9. Не использование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном порядке.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор: 1) при использовании земельного участка не по целевому назначению, 2) при использовании способами, приводящими к его порче, 3) при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, 4) при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных пунктом 3.5 Договора, 5) в иных установленных законодательством случаях.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы в соответствии с подпунктом 3 пункта 4.1.1 Договора, потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение трех месяцев за два срока подряд.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок в соответствии с его разрешенным использованием на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С письменного согласия Арендодателя передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог.
4.3.3. Арендатор имеет права на заключение нового договора аренды указанного выше земельного участка без проведения торгов в случаях, установленных Земельным кодексом РФ.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1) к Договору.
4.4.2. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в двухмесячный срок.
4.4.3. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.5. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
4.4.6. Не допускать захламления, а также действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территорий.
4.4.7. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.
4.4.8. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.
4.4.9. Своевременно приступать к использованию земельного участка в случае, если сроки освоения земельного участка предусмотрены договорами.
4.4.10. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
5. Ответственность Сторон по договору
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением п. 3.5 настоящего договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Все неурегулированные разногласия по настоящему договору будут рассматриваться в судебном порядке в судах Тамбовской области.
8. Особые условия Договора
8.1. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнительных соглашений к нему оплачивает Арендатор.
8.2. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: _________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
10. Подписи сторон
Арендодатель: __________________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" _______ 2015___ г.
м.п.
Арендатор: ___________________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" _______ 2015___ г.
м.п.
------------------------------------------------------------------